[상가플러스 추천매물] 하남 미사 현대클러스터 한강미사3차 1층 AC115호, 매출연동형 '수수료매장' 입점업체 모집

기사 제공처 : 부동산정보신문 / 등록기자: 강성규 [기자에게 문의하기] /

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[부동산정보신문]=하남 미사강변도시의 지식산업센터 상권에 창업자의 초기 임대료 부담을 낮추고 공실 상가의 활용도를 높이는 새로운 임대방식이 도입된다.

상가 임대 활성화 전문 브랜드 **상가플러스(SANGGA PLUS⁺)**는 2026년 11월 초 현대건설 측과 현대클러스터 한강미사3차 지식산업센터내 1·2층 잔여 상가에 대한 매출연동형 수수료매장 사업 추진을 협의 완료하고 본격적인 입점업체 모집에 나섰다.

이번 사업은 매출 실적과 관계없이 일정한 월세를 납부하는 기존 상가 임대방식과 달리, 실제 매출액에 일정 비율을 적용해 임대료를 산정하는 방식이다.

상가플러스는 이를 통해 창업자와 소상공인의 초기 고정비 부담을 완화하고, 임대인에게는 공실 해소와 안정적인 임대수익 창출 기회를 제공한다는 계획이다.

■ 첫 번째 추천매물, A동 1층 AC115호

이번에 소개하는 추천매물은 경기도 하남시 미사강변한강로 165, 현대클러스터 한강미사3차 A동 1층 AC115호다.

AC115호는 A동 1층 서측 상가라인에 위치하며, 첨부된 배치도상 AC114호와 AC116호 사이에 자리하고 있다.

전용면적 43.67㎡(약 13.21평), 분양면적 88.43㎡(약 26.75평) 규모로, 일반적인 소형 점포보다 비교적 넉넉한 공간을 확보하고 있다.

상품 전시와 판매를 결합하거나 고객 상담, 체험 및 서비스 기능을 함께 운영하는 매장으로 활용 가능성을 검토할 수 있다.

특히 1층 대로변 상가라는 점과 인접한 여러 근린생활시설이 형성되어 있다는 점은 입점업체가 주목할 만한 요소다.

수수료매장의 가장 큰 특징은 매출과 관계없이 납부해야 하는 고정 월세 대신, 실제 매출액에 따라 임대료가 결정된다는 점이다. 예를 들어 월 매출액이 2,000만원일 경우, 약정 수수료율에 따라 임대료는 다음과 같이 달라진다.

실제 적용 수수료율은 업종의 특성, 예상 매출, 영업방식 등을 고려하여 협의한다.

따라서 입점업체는 영업 초기의 고정 월세 부담을 줄이고 매출 규모에 맞춰 임대료를 부담할 수 있다. 임대인 역시 입점업체의 매출 성장에 따른 임대수익 확대를 기대할 수 있다.

※ 위 임대료는 계산 예시이며, 실제 계약 시 매출 산정기준, 정산방식 및 세부조건을 확정한다.

■ 미사강변도시 주거·업무 복합상권의 입지 경쟁력

현대클러스터 한강미사3차는 하남 미사강변도시 내에 자리한 지식산업센터로, 인근의 대규모 주거지역과 업무시설을 함께 배후상권으로 검토할 수 있는 입지다.

주변에는 미사강변도시의 아파트 단지와 생활편의시설이 형성되어 있으며, 지식산업센터 내 업무시설 이용자와 방문객 수요도 고려할 수 있다. 특히 단지 내 근린생활시설은 입주기업 종사자들의 식음료, 생활편의, 상품 구매 및 각종 서비스 수요를 흡수할 가능성이 있다.

미사강변도시의 주거수요와 업무시설 이용수요가 만나는 상권이라는 점에서, 업종 선정과 매장 운영방식에 따라 다양한 영업전략을 수립할 수 있다. 다만 실제 상주인구, 유동인구 및 소비수요는 업종별 상권분석을 통해 확인할 필요가 있다.

■ AC115호, 어떤 업종에 적합할까?

상가플러스는 AC115호의 면적과 위치를 고려해 다음과 같은 업종을 우선 검토할 수 있을 것으로 보고 있다.

의류·패션잡화 전문매장: 브랜드 의류, 패션소품, 생활잡화 등 상품 전시와 판매를 결합한 매장

건강·뷰티 관련 매장: 화장품, 건강 관련 상품, 뷰티용품 등의 전문 판매점

프랜차이즈 매장: 입지와 면적에 적합한 소규모 브랜드 판매 및 서비스매장

전시·체험형 매장: 상품 체험, 전시, 고객 상담과 판매를 함께 운영하는 복합매장

생활밀착형 서비스매장: 지식산업센터 종사자와 인근 주민을 대상으로 한 편의서비스 업종

특히 매출연동형 임대방식은 영업 초기 매출 변동성이 있는 창업자나 새로운 상권 진출을 검토하는 브랜드에도 하나의 대안이 될 수 있다.

다만 모든 업종이 입점 가능한 것은 아니며, 건축물대장상 용도, 관련 인허가, 관리규약 및 시설조건 등을 확인해야 한다.

■ 상가플러스, 단순 임대중개 넘어 입점과 운영까지 지원

상가플러스가 추진하는 수수료매장 사업은 단순히 공실 상가에 임차인을 연결하는 데 그치지 않는다.

실제 매장 운영능력을 갖춘 우수 입점업체를 발굴하고, 업종 선정부터 임대조건 협의, 매출관리와 홍보지원까지 연계하는 것이 사업의 핵심이다.

주요 추진업무는 입점업체 발굴 및 선정, 상권과 업종 적합성 검토, 임대조건 협의, 매출 정산 지원, 입점업체 홍보 및 운영관리 등이다. 특히 매출연동형 임대방식은 임대인과 입점업체의 이해관계가 연결되는 구조인 만큼, 지속적인 매출 창출과 안정적인 매장 운영이 중요하다.

상가플러스는 실제 영업 가능성과 운영역량을 갖춘 입점업체를 우선적으로 발굴해 공실 상가의 활성화를 추진할 계획이다.

이번 현대클러스터 한강미사3차 AC115호는 이러한 매출연동형 임대사업을 구체적인 상가에 적용하는 추천매물이라는 점에서 의미가 있다.

“공실을 매장으로, 매출을 임대료 로!”

상가플러스는 임대인과 입점업체가 함께 성장할 수 있는 상생형 임대모델을 통해 장기 공실 상가의 새로운 활용방안을 제시한다는 계획이다.