[부동산정보신문] 경기도에서 전용면적 84㎡ 규모 아파트를 분양받는 데 필요한 금액이 평균 7억 원을 넘겼다. 4년 전과 비교하면 2억 원 가까이 오른 수준이다. 이에 따라 청약 시점을 늦추며 자금을 모으는 사이 분양가 상승분이 저축액을 뛰어넘는 부담이 커지고 있다.
부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 7월까지 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2140만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 1574만 원과 비교해 36.0% 상승한 수치다. 전용 84㎡ 아파트 분양가로 환산하면 2022년 5억3516만 원에서 올해 7억2760만 원으로 약 1억9244만 원이 올랐다.
지역별로는 상승폭이 더 컸다. 구리는 2022년 3.3㎡당 2428만 원에서 올해 3991만 원으로 64.4% 급등했다. 오산도 같은 기간 62.5% 상승했고 성남 41.7%, 부천 37.4%, 수원 36.0% 순으로 뒤를 이었다. 특히 구리의 경우 지난해 2868만 원이던 3.3㎡당 분양가가 1년 만에 3991만 원으로 39.2% 뛰었다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 9억7512만 원에서 13억5694만 원으로 3억8182만 원이 증가했다.
분양가 상승세가 단기간에 멈추지 않을 것으로 전망된다. 원자재와 인건비 상승이 공사비를 밀어올리고 있기 때문이다. 한국건설기술연구원이 발표한 5월 건설공사비지수는 137.80으로 전월 대비 0.50%, 전년 동월 대비 5.17% 상승했다. 올해 1월 1.90%였던 전년 대비 상승률은 5월 5.17%까지 확대됐다.
높아진 분양가로 인해 실수요자는 청약 시기를 늦추는 선택에도 비용 부담이 따른다. 가격이 하락하기를 기다리거나 자금을 추가로 마련하는 동안 분양가가 더 오르면 실제로 필요한 자기자본이 늘어나기 때문이다. 이에 따라 청약 수요자들은 분양가뿐 아니라 서울 접근성, 교통망, 생활 인프라 등을 종합적으로 고려하는 경향이 커지고 있다.
부동산업계 관계자는 "과거에는 청약 시기를 늦춰 자금을 더 마련하는 것이 하나의 전략이었지만, 최근에는 그 사이 분양가 상승을 반드시 염두에 둬야 한다"며 "실수요자는 현재 자금과 입지를 함께 비교해야 한다"고 설명했다.
이런 상황 속에서 부천시에서는 2000가구 규모의 신규 단지가 분양에 나섰다. 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 소사본동 일대에 ‘두산위브더제니스 부천’ 견본주택을 지난 14일 공개했다. 단지는 최고 49층 7개 동, 총 2008가구로 구성된다. 아파트 1728가구와 오피스텔 280실이며, 일반분양 물량은 아파트 1158가구와 오피스텔 261실이다. 아파트는 전용 59·74·84㎡, 오피스텔은 전용 39·45㎡로 공급된다.
아파트 청약은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 접수를 받는다. 단지가 위치한 소사역 일대는 수도권 전철 1호선과 서해선을 이용할 수 있다. 서해선을 통해 김포공항역에서 지하철 5·9호선과 공항철도로 환승 가능해 서울 서남권 업무지역 접근성이 높다.
부동산업계 관계자는 "수도권 분양가가 높은 상황에서 단지 선택은 절대 가격만으로 판단하기 어렵다"며 "실거주 목적 수요자라면 교통과 생활 인프라, 단지 규모 등을 함께 고려하는 경향이 이어지고 있다"고 밝혔다.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
