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(사진제공=청명디벨롭먼트그룹)

호텔을 짓는 일과 호텔을 운영하는 일은 흔히 따로 이야기된다. 청명호텔그룹은 이 둘을 처음부터 함께 설계하겠다는 방향을 내놓았다.

그룹은 브랜드를 ‘청명디벨롭먼트그룹(CHEONGMYEONG DEVELOPMENT GROUP)’으로 개편하고, 호텔·숙박시설 사업 경험을 바탕으로 종합 부동산 개발그룹으로 사업 기반을 확대한다고 밝혔다.

■ 개발 단계부터 운영을 고려하는 숙박시설 사업

호텔·숙박시설 개발과 운영은 새 그룹에서도 핵심 성장축으로 이어진다. 청명디벨롭먼트그룹은 호텔과 모텔 등 숙박시설의 사업지 발굴, 매입·개발 검토, 사업성 분석, 건축·시공, 인테리어, 운영관리 및 수익구조 컨설팅을 부동산 개발사업과 연계할 계획이다.

숙박시설 개발 과정에서는 토지와 건물의 활용 가능성만 보지 않는다. 시설 구성과 투자구조, 운영방식과 수익구조를 함께 검토해, 개발 단계부터 실제 운영을 고려한 사업계획을 세우겠다는 것이다. 그동안 숙박사업을 운영하며 쌓은 경험을 개발사업에 반영하겠다는 구상이 이번 개편의 바탕에 깔려 있다.

공간과 서비스의 품질을 높이는 관련 사업도 함께 추진한다. 호텔 인테리어와 객실 어메니티, 뷰티 큐레이션처럼 투숙객이 직접 체감하는 영역까지 그룹의 사업 범위에 포함됐다.

그룹은 이처럼 건물을 짓는 단계와 손님을 맞는 단계를 하나의 흐름으로 묶어, 개발 이후 운영까지 고려한 사업구조를 마련한다는 방침이다.

■ 숙박시설에서 주거·상업시설, 정비사업으로

그룹은 숙박시설에서 쌓은 개발·운영 역량을 주거·상업시설과 정비사업 분야로 넓힐 계획이다.

사업지 발굴과 사업성 분석, 개발기획에서 시작해 시행, 금융·투자구조 검토, 시공, 인테리어, 중개 및 운영까지 단계별 서비스를 연계하고, 재개발·재건축과 입주권 컨설팅, 부동산 투자·금융 컨설팅으로 사업영역을 넓힌다.

특히 서울과 수도권의 재개발·재건축 및 입주권 관련 컨설팅을 주요 성장 분야로 육성할 예정이다.

정비사업 대상지 조사와 현장 분석으로 입지 여건, 사업 진행 단계, 개발 가능성, 사업성과 권리관계를 검토하고, 고객이 사업 추진 현황과 투자 검토에 필요한 정보를 파악하도록 지원한다는 방침이다.

관련 업무는 법령과 인허가 기준을 고려해 추진하며, 전문 자격이나 등록이 필요한 업무는 요건을 갖춘 전문가 및 전문기관과 협력해 수행할 예정이다.

■ 운영 전문 관계사가 개발을 뒷받침

숙박시설 사업의 실행은 관계사가 이끈다. ㈜청명스테이는 호텔·숙박시설 개발과 운영관리, 객실·수익관리, IT 및 관련 컨설팅을 담당하고, ㈜청명종합건설은 주거·상업시설과 호텔 등의 건축·시공을 지원한다.

㈜엑사이엔씨는 호텔과 건축물의 인테리어·공간개발 분야에서 협력하며, 호텔코리아중개는 부동산 중개와 관련 시장 연계 업무를 맡는다. ㈜NS이노베이션 등과는 개발 및 마케팅 분야의 협력을 넓힐 예정이다.

회사 관계자는 “이번 출범은 기존 부동산 개발과 시행·시공 역량에 호텔 개발·운영 경험을 결합하고, 재개발·재건축 및 투자·금융 컨설팅 분야로 사업 기반을 확대하기 위한 것”이라며 “각 분야의 전문성과 사업 경험을 연결해 고객과 사업 파트너에게 폭넓은 개발 솔루션을 제공하겠다”고 밝혔다.

■ 브랜드 개편이 겨냥하는 것

이번 브랜드 개편은 기존에 추진해 온 부동산 개발과 호텔 개발·운영사업을 그룹 브랜드 아래 통합하고, 사업별 전문성을 연결해 개발부터 운영까지 이어지는 사업체계를 구축하는 데 초점을 맞췄다.

그룹은 개발·시행·시공·중개 분야의 연계를 강화하고, 각 분야의 사업 경험과 전문성을 연결해 사업지 특성과 개발 목적에 맞는 서비스를 제공한다는 방침이다.

회사 관계자는 이번 변화의 방향을 “개발을 넘어, 도시의 가치를 만들어가는 종합 디벨롭먼트 그룹으로 성장하겠다”는 말로 정리했다. 숙박시설에서 시작한 운영 경험이 주거·상업시설과 정비사업 분야의 개발로 이어질 때, 개발 이후의 쓰임까지 내다본 사업계획이 가능하다는 것이 그룹의 판단이다.

청명디벨롭먼트그룹은 주거·상업시설과 호텔·숙박시설을 아우르는 종합 부동산 개발그룹으로 성장한다는 목표 아래, 서울과 수도권을 중심으로 신규 사업지 발굴과 정비사업 시장 분석을 확대하고 부동산 개발과 호텔·숙박시설 분야의 사업기회를 모색할 계획이다.

청명디벨롭먼트그룹 공식 홈페이지: www.cmdevlopment.com