서울의 소규모 아파트 단지인 ‘나홀로 아파트’ 시장에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 최근 집값 상승과 전월세 매물 부족 현상이 맞물리면서 상대적으로 선호도가 낮았던 단지들이 투자 수요를 끌어들이는 모습이다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면, 동작구 상도동 ‘상도 현대’ 전용 59㎡가 지난달 26일 8억 8000만 원에 팔리며 최고가를 기록했다. 이 단지는 2개 동, 194가구 규모로 지하철 7호선 숭실대입구역에서 도보 10분 내외 거리다.
100가구 미만 단지도 신고가 행진에 동참했다. 강남구 논현동 ‘논현 강남 파라곤’ 전용 117㎡는 이달 14일 19억 7000만 원에 거래됐다. 올해 초 같은 평형이 17억 원에 팔린 점을 고려하면 2억 2000만 원가량 오른 것이다. ‘논현 파라곤’은 1개 동, 58가구 규모의 주상복합 단지다.
강남권과 한강변 중심지가 아닌 지역에서도 가격 상승이 확인된다. 동대문구 이문동 ‘신이문 금호 어울림’ 전용 84㎡는 이달 8일 9억 7800만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 강서구 등촌동의 ‘등촌동 우성’ 전용 77㎡도 6월 12일 8억 5500만 원에 팔리며 최고가를 나타냈다. ‘신이문 금호 어울림’은 166가구, ‘등촌동 우성’은 총 244가구 규모다.
나홀로 단지 거래량도 활발한 편이다. 부동산 데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 광진구 중곡동 270가구 아파트인 ‘중곡 1단지’는 최근 26건의 매매계약을 체결하며 광진구 내 거래량 2위를 기록했다. 이는 자양동 1177가구 규모 ‘더샵 스타시티’(22건)를 넘어서는 수치다.
나홀로 아파트는 대체로 300가구 미만이며 1~2개 동으로 이뤄진 단지를 일컫는다. 대규모 단지에 비해 커뮤니티 시설이나 생활 인프라가 부족하다는 인식과 환금성 우려로 거래가 많지 않았다.
이번 시장 변화는 서울 아파트 공급 부족과 전월세 매물 급감이 맞물린 결과로 분석된다. 매매 전환 수요가 소규모 단지로 몰리면서 가격 상승을 견인하고 있다.
건국대학교 부동산대학원 박합수 겸임교수는 “서울의 아파트 공급 부족이 지속되면서 역세권 입지를 갖춘 나홀로 아파트가 대안으로 부상했다”며 “온라인 쇼핑 활성화로 상가 인프라 부족이라는 단점도 일부 해소됐다”고 설명했다.
하지만 나홀로 아파트는 소규모 단지 특성상 정비사업 기대감이 낮다는 점에서 가격 상승세가 꾸준히 이어질지는 미지수다. 박 교수는 “소규모 단지인 만큼 정비사업 추진이 어려워 상승세를 단정하기 어렵다”며 “앞으로도 역세권이나 교육 환경이 뛰어난 단지를 중심으로 거래가 집중될 것”이라고 말했다.
서울 부동산 시장에서 상대적으로 관심이 적었던 나홀로 아파트가 최근 공급 부족과 전월세 매물 부족 탓에 새로운 투자처로 부상하고 있다. 다만 정비사업 추진 동력 부족과 인프라 제한 등 구조적 한계가 존재해 향후 시장 움직임을 주의 깊게 살필 필요가 있다.
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